9月上旬，在石桥铺上班的张曼君在华岩片区买到了自己人生中的第一套房——总价44.6万元的三房两厅还带双阳台。用张曼君自己的话来说，虽然房子面积只有61.77㎡，三个房间每间都很小，但对于她这样的工薪阶层来说，实用就好。
有数据显示，今年前7个月，重庆个人住房贷款中有98.11%都是首套房置业，其中40~70㎡、总价在30万~60万元的紧凑型两、三房最为抢手。业内认为，对于首次置业的普通工薪阶层来说，在低首付低总价的前提下，能满足一家多口所需的实用功能空间才是最实际的。
“奋斗族”想一步到位，微三房受欢迎
2011年大学毕业的张曼君，从开始工作就一直在主城看房，因她和男友都来自重庆区县，所以一直打算在主城买套三室的房子，好让两边父母在主城有个落脚之处。而主城的紧凑型三房，基本上都在80㎡左右，总价都要近60万元，这对他们来说是个不小的压力。所以张曼君看了2年房仍一无所获。
直到今年8月，在朋友的指点下，张曼君开始寻找那些40~60㎡的可变户型，最终她选中了一套华岩片区套内面积61.77㎡的微三房。在她看来，虽然三间卧室都很小，最小的卧室不到6㎡，只能放一张1.2米的床和最简单的衣柜，“只要能遮风挡雨就好，至少比在客厅打地铺强吧。”
而根据目前购房资金状况，原本打算买套50㎡左右小两房的首次置业者刘国东告诉记者，考虑到自己婚后不久，家里又将要添小孩了，还是准备一步到位买个三房户型。这样既保证了居住功能的实用性，又避免了今后二次置业高门槛的尴尬。在近期的看房中，刘国东对65㎡左右的微三房非常感兴趣，“多了15㎡，家庭实用空间增强了，首付款只多了2万多元。”
开发商投其所好，增加微三房产品
对于三房住不起，两房住不下的这部分刚需市场，开发商也投其所好，打造出40~65㎡的实用型微三房，如协信城立方50㎡、蓝光COCO时代40㎡、保利林语溪65㎡……在业内看来，与传统80~100㎡的中等户型相比，这部分总价低、门槛低的实用微三房更容易受到市场的热捧。
“我们项目的户型套内面积大多集中在40~63㎡之间，全部为三房设计。”蓝光COCO时代相关负责人张强介绍，这种户型设计的出发点就是做普通工薪阶层能买得起的三房，“就拿40㎡的最小户型来说，总价算下来大概40万左右。很适合刚需购房一族，绝对能满足他们5年内无需换房的置业计划。”
晟城地产市场研究部经理黄友艳介绍，由于主城成熟区域的楼盘单价已在高位，为了减少购房者的经济负担，目前不少开发商增加了许多40~70㎡左右的微三房产品，相比大三房而言，可以为购房者大大节省购房成本。
抢占首置刚需
开发商牺牲利润求跑量
“这些微三房为了做到功能齐全，除赠送一定的空间外，还要在有限的空间内让使用面积最大化，这无形中加大了开发商的建造成本。”某房企相关负责人透露，微三房在户型设计上更费工夫，在建安成本有所增加的同时，利润根本不及做舒适型两房、三房多。
因为每一个项目都有容积率限制，对于开发商来说，做微三房这类的小户型不容易把容积率指标做满。“而且舒适型的两房、三房，相对来说更容易提升整个项目的品质、品牌效果，这样价格也容易提升，开发商的利润也就越大。这也是为什么楼市中‘微’三房这类产品并不多见的原因。”
不过在该知情人看来，“微”三房这类的实用产品，因其功能强大，极易受到首置购房者的追捧，“我知道的好几个微产品项目，每次开盘的去化量都在80%以上，虽然单套房子利润下降，但开发商完全做到以量取胜。”
不管开发商赚多赚少，对于自住类的工薪购房者，置业专家建议，如果条件允许还是尽可能选择三房，这样可以规避很多不必要的折腾。尤其是政府对楼市投资、投机性需求的打压，二次置业的成本将会越来越高。
微三房素描
面积：40~65㎡左右
总价：35万元~58万元左右
购买人群：25~40岁的普通老百姓，多是三口之家或三代同堂。
功能：三间卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等功能齐全，部分楼盘还设计有生活阳台。
所在区域：弹子石、华岩、大学城、巴南等新兴热门区域，总体来说，未来生活配套齐全。
9月上旬，在石桥铺上班的张曼君在华岩片区买到了自己人生中的第一套房——总价44.6万元的三房两厅还带双阳台。用张曼君自己的话来说，虽然房子面积只有61.77㎡，三个房间每间都很小，但对于她这样的工薪阶层来说，实用就好。
有数据显示，今年前7个月，重庆个人住房贷款中有98.11%都是首套房置业，其中40~70㎡、总价在30万~60万元的紧凑型两、三房最为抢手。业内认为，对于首次置业的普通工薪阶层来说，在低首付低总价的前提下，能满足一家多口所需的实用功能空间才是最实际的。
“奋斗族”想一步到位，微三房受欢迎
2011年大学毕业的张曼君，从开始工作就一直在主城看房，因她和男友都来自重庆区县，所以一直打算在主城买套三室的房子，好让两边父母在主城有个落脚之处。而主城的紧凑型三房，基本上都在80㎡左右，总价都要近60万元，这对他们来说是个不小的压力。所以张曼君看了2年房仍一无所获。
直到今年8月，在朋友的指点下，张曼君开始寻找那些40~60㎡的可变户型，最终她选中了一套华岩片区套内面积61.77㎡的微三房。在她看来，虽然三间卧室都很小，最小的卧室不到6㎡，只能放一张1.2米的床和最简单的衣柜，“只要能遮风挡雨就好，至少比在客厅打地铺强吧。”
而根据目前购房资金状况，原本打算买套50㎡左右小两房的首次置业者刘国东告诉记者，考虑到自己婚后不久，家里又将要添小孩了，还是准备一步到位买个三房户型。这样既保证了居住功能的实用性，又避免了今后二次置业高门槛的尴尬。在近期的看房中，刘国东对65㎡左右的微三房非常感兴趣，“多了15㎡，家庭实用空间增强了，首付款只多了2万多元。”
开发商投其所好，增加微三房产品
对于三房住不起，两房住不下的这部分刚需市场，开发商也投其所好，打造出40~65㎡的实用型微三房，如协信城立方50㎡、蓝光COCO时代40㎡、保利林语溪65㎡……在业内看来，与传统80~100㎡的中等户型相比，这部分总价低、门槛低的实用微三房更容易受到市场的热捧。
“我们项目的户型套内面积大多集中在40~63㎡之间，全部为三房设计。”蓝光COCO时代相关负责人张强介绍，这种户型设计的出发点就是做普通工薪阶层能买得起的三房，“就拿40㎡的最小户型来说，总价算下来大概40万左右。很适合刚需购房一族，绝对能满足他们5年内无需换房的置业计划。”
晟城地产市场研究部经理黄友艳介绍，由于主城成熟区域的楼盘单价已在高位，为了减少购房者的经济负担，目前不少开发商增加了许多40~70㎡左右的微三房产品，相比大三房而言，可以为购房者大大节省购房成本。
抢占首置刚需
开发商牺牲利润求跑量
“这些微三房为了做到功能齐全，除赠送一定的空间外，还要在有限的空间内让使用面积最大化，这无形中加大了开发商的建造成本。”某房企相关负责人透露，微三房在户型设计上更费工夫，在建安成本有所增加的同时，利润根本不及做舒适型两房、三房多。
因为每一个项目都有容积率限制，对于开发商来说，做微三房这类的小户型不容易把容积率指标做满。“而且舒适型的两房、三房，相对来说更容易提升整个项目的品质、品牌效果，这样价格也容易提升，开发商的利润也就越大。这也是为什么楼市中‘微’三房这类产品并不多见的原因。”
不过在该知情人看来，“微”三房这类的实用产品，因其功能强大，极易受到首置购房者的追捧，“我知道的好几个微产品项目，每次开盘的去化量都在80%以上，虽然单套房子利润下降，但开发商完全做到以量取胜。”
不管开发商赚多赚少，对于自住类的工薪购房者，置业专家建议，如果条件允许还是尽可能选择三房，这样可以规避很多不必要的折腾。尤其是政府对楼市投资、投机性需求的打压，二次置业的成本将会越来越高。
微三房素描
面积：40~65㎡左右
总价：35万元~58万元左右
购买人群：25~40岁的普通老百姓，多是三口之家或三代同堂。
功能：三间卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等功能齐全，部分楼盘还设计有生活阳台。
所在区域：弹子石、华岩、大学城、巴南等新兴热门区域，总体来说，未来生活配套齐全。